Real Property Outline. Real Property (미국 부동산법) 개요

안녕하세요. 미국 변호사 장수훈 입니다.

 

Real property(미국 부동산법) 오리엔테이션 입니다.

 

목차

 

1 들어가기 9
2 Fee Simple/ Defeasible Fees 10
2.1 Fee Simple Absolute (FSA) 10
2.2 Fee Simple Determinable (FSD) 11
2.3 Fee Simple Subject to Condition Subsequent (FSCS) 13
2.4 Fee Simple Subject to Executory Interest (FSEI) 14
2.5 Restraint against Conveyance 15
2.6 Beneficiary 정리 16
3 Life Estate 17
3.1 Waste (Life Tenant Duty) 17
3.2 Mortgage Contract 19
3.3 Succeeding Contract 20
4 Rule Against Perpetuities(RAP) 21
5 Concurrent Estates 25
5.1 Joint Tenancy 25
5.2 Tenancy by Entirety 27
5.3 Tenancy in Common 27
5.4 Special Issue 1: 3명 이상의 Joint Tenancy 30
5.5 Special Issue 2: 동시 사망, 사망일시 모르는 경우 31
5.6 Special Issue 3: Forged Signature in Joint Tenancy 31
5.7 Special Issue 4: Tenancy in common의 Tax 문제 32
6 Tenant Contract 32
6.1 Tenancy for Years(Equitable, At law) 32
6.2 Tenancy at Sufferance 34
6.3 Periodic Tenancy 35
6.4 Tenant Duty 37
6.5 Landlord Duty 40
6.6 Special Issue 1: Assignment Vs. Sublease 41
6.7 Special Issue 2: Contract Cessation Time 43
6.8 Special Issue 3: Rent Contract Termination 44
6.9 Special Issue 4: Condemnation of Property 45
7 Servitudes 46
7.1 Easement 46
7.1.1 Easement Creation 49
7.1.2 Easement Termination 52
7.1.3 Special Issue 1: Dedication for Public Use/Easement in Public Use 53
7.1.4 Special Issue 2: Easement 발생 이후, 추가적 Easement이 요구되는 경우 53
7.1.5 Special Issue 3: Excessive Use of Easement 54
7.2 License 55
7.3 Profit 56
8 Covenant/Equitable Servitude 56
8.1 Covenant 57
8.2 Equitable Servitude 59
8.3 Implied Equitable Servitude (Implied Reciprocal Servitude) 60
8.4 Termination/Abrogation of Covenant/Equitable Servitude 60
8.5 Special Issue 1: Dedication for Public Use/Easement in Public Use 61
8.6 Special Issue 2: Zoning Code & Statute 62
9 Adverse Possession 62
9.1 Defense 66
9.2 Easement by Prescription 68
9.3 Concurrent Estates Adverse Possession 69
10 Water Rights 70
10.1 English Rule (=Riparian Rights) 70
10.2 American Rule (=Prior Appropriation) 71
10.3 Enemy Doctrine of Water 72
10.4 Percolating Water (지하수 사용) 72
11 Support Liability and Right 73
11.1 Lateral Support Liability 73
11.2 Subjacent Support Liability 73
11.3 Artificial Structure Damage 74
12 Real Property Contract 75
12.1 Contract 75
12.1.1 Contract Boundary (=Including a Fruit) 76
12.1.2 Statute of Fraud 77
12.1.3 Installment Contract 79
12.1.4 Seller Duty 79
12.1.5 Buyer Duty 82
12.1.6 Special Issue 1 : Doctrine of Equitable Conversion 83
12.1.7 Special Issue 2: Fructus naturales Vs. Fructus industrials 85
12.2 Closing 86
12.2.1 Deed 87
12.2.2 Special Issue 1: Estoppel by Deed 88
12.2.3 Special Issue 2: Deed Corrections 90
12.2.4 Special Issue 3: Land Description 90
12.3 Title (Legal Title Vs. Equitable Title) 91
12.4 Damage 92
12.5 Warranty 93
12.6 Recording 95
13 Mortgage 98
13.1 Assume(Assumption)/Subject to 98
13.2 Priority 100
13.3 Foreclosure 102
13.4 Redemption 103
13.5 Special Issue 1: 은행의 권리 보호 104
13.6 Special Issue 2: Notice Statute Vs. Race Notice Statute 105
13.7 Special Issue 3: Bona Fide Purchaser (Creditor) 105
13.8 Special Issue 4: 대신 Mortgage를 갚는 경우 106
13.9 Special Issue 5: 추가 Mortgage 계약을 하는 경우 (=Future Advances Mortgage) 106
13.10 Special Issue 6: Co Tenant의 Mortgage Foreclose 107

 

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